住宅の売却時に既存住宅売買瑕疵保険に加入していれば、売却後に隠れた瑕疵が見つかっても補修費をまかなうことが可能です。
しかし、そもそもどういった保険なのかがよくわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅の売却にあたって知っておきたい既存住宅売買瑕疵保険のメリットとデメリットについて解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬の売買戸建て一覧へ進む
既存住宅売買瑕疵保険とはどのような保険？
既存住宅売買瑕疵保険とは、住宅の売却前に加入できる保険のひとつです。
中古住宅を売却するとき、売主は買主に対して契約不適合責任を負わなければなりません。
もし売却後に不具合が発覚したら、買主から損害賠償や契約解除を求められる可能性もあります。
しかしあらかじめ既存住宅売買瑕疵保険に加入していれば、修繕にかかる補修費用に対して保険金を受け取れるため、売却時の安心につながるでしょう。
ただし、既存住宅売買瑕疵保険の保証対象は建物の基本的な構造と雨水の浸入を防止する箇所にとどまる点に注意が必要です。
また、費用の相場は建物や加入する保険期間によって異なりますが、約1.5万～約5.5万円が目安です。
▼この記事も読まれています
不動産の売買契約書はなぜ必要？重要事項説明書との違いも解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬の売買戸建て一覧へ進む
不動産売却時に既存住宅売買瑕疵保険を利用するメリット
住宅の売却時に既存住宅売買瑕疵保険に加入しておくメリットのひとつは、売却後のトラブルを未然に防げる点にあります。
たとえ欠陥を巡るトラブルが起こったとしても、買主とのやり取りや修理の対応などは業者がおこなってくれるため、余計な不安を抱えることもありません。
また、既存住宅売買瑕疵保険に加入するには専門機関による検査を受ける必要があり、家の構造に問題がないと判断されたときに加入が可能です。
客観的に家の安全性を証明できるため、買主の購入時の安心感にもつながります。
既存住宅売買瑕疵保険に加入している家の購入者は住宅ローン減税などの税金の優遇措置を受けられるため、より買主が見つかりやすい点もメリットのひとつです。
▼この記事も読まれています
不動産オークションとは？利用方法と流れやメリットを解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬の売買戸建て一覧へ進む
既存住宅売買瑕疵保険を利用するデメリット
既存住宅売買瑕疵保険に加入すると、保険料と検査料を合わせて約7～14万円の費用が発生する点はデメリットといえます。
ただし保険料は売主が全額負担しなければならないわけではないため、事前に買主と保険料の負担割合について話し合いましょう。
また、保険加入時に実施される検査で瑕疵が見つかったときは、改修を施したうえで再検査を受ける必要があります。
改修費が多額にのぼりかねず、改修期間も長期におよぶことが想定されるときは、保険に加入せず現状で売りに出すことも視野に入れましょう。
▼この記事も読まれています
永住権なしでも住宅ローンで家を購入する方法とは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
既存住宅売買瑕疵保険とは、売却した住宅から瑕疵が見つかったときに保険機関が補修費用を負担してくれる保険です。
加入すると買主とのトラブルが避けられるほか、早く買主が見つかるメリットがあります。
しかし保険に加入するために約7～14万円の費用がかかる、売却前に多額の費用をかけて改修する必要性が生じるなどのデメリットがある点には注意が必要です。
練馬で新築一戸建てなどマイホーム向けの不動産を探すなら株式会社レンズへ。
地域に根差した情報網を活かし、お客様により良い暮らしにつながるご提案をお約束しますので、ぜひお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬の売買戸建て一覧へ進む
