不動産売却において、二世帯住宅は売れにくいと聞き不安に思っている方はいるかもしれません。
なぜそう言われるのか、また売却するためのコツを知っておけば、いざ売却するときに役立つでしょう。
今回は、二世帯住宅の種類や売れにくい理由や売れるためのコツをご紹介します。
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不動産における二世帯住宅の種類
二世帯住宅は同じ建物内で親世帯と子世帯が別々の住宅を言い、その種類は作りによって3つに分けられます。
それぞれの生活空間が完全に独立しているのが完全分離型です。
上下か隣同士で分かれており、玄関も別でそれぞれが一つの住宅として独立しているためプライバシーが確保されています。
一部共用型は玄関やキッチン、浴室などの一部を共用しながら、リビングや寝室といったプライベート空間は分ける形態で、完全分離型に比べると建築費や光熱費を抑えられます。
完全同居型は寝室や子ども部屋などの個室以外はすべて共用する形態です。
お互いが助け合って生活できるのがメリットですが、プライバシーの確保は難しいでしょう。
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不動産において二世帯住宅が売れにくい理由
核家族化が進んでいる現代で、住宅購入を検討するのは新生活をスタートするカップルや小さい子どもがいる夫婦が多く、二世帯住宅の需要は少なく売れにくいと言えます。
二世帯住宅を探していたとしても、完全分離型ではなく一部共用型を希望しているなどニーズと合わずに購入を見送るケースもあるでしょう。
売り出し価格が高いのも売れにくい理由の一つです。
二世帯住宅は土地や建築面積が一般の住宅よりも広く、設備も多いため新築時の建築コストがかかり、売り出し価格も高くなるのです。
また売りに出た理由が、親の死や子世帯の離婚などマイナスのイメージで心理的瑕疵があり抵抗感を持つ方も少なくありません。
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不動産における二世帯住宅を売るためのコツ
売るためのコツとして、リフォームをして一般の一戸建てとして売り出す方法があります。
一部共用型や完全分離型で比較的小規模な物件であれば可能ですが、リフォーム費用は高くなるかもしれません。
賃貸住宅や賃貸併用住宅などの収益物件として売り出す選択肢もあります。
収益性が見込める場合は賃貸物件のオーナー向けにも売り出せますので買い手の幅は広がありますが、立地や交通の便などは重要になるでしょう。
なかなか買い手が見つからない、早く売却したいといった場合におすすめなのが、専門の不動産会社による買取です。
不動産会社は買い取った後にリフォームして賃貸物件で運用もしくは再販するので、費用をかけてリフォームする必要なくそのまま買い取ってもらえます。
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まとめ
二世帯住宅が売れにくい理由は需要が少ない上に価格が高いなどです。
売るためのコツとして、リフォームをする、収益物件として売り出すなどの方法がありますが費用がかかる上に売れるかわからないといったリスクがあるため、専門の不動産会社に買い取ってもらうのも検討すると良いでしょう。
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