住宅の購入を検討している際、建売住宅と注文住宅のどちらが良いか迷うところです。
建売住宅は注文住宅に比べてコストが少なくて済む一方、寿命が短いのではないかと懸念があるかもしれません。
そこで本記事では建売住宅と注文住宅を比較した寿命の長さや、メンテナンス方法などをご紹介します。
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建売住宅の寿命の長さ
建売住宅の耐用年数は通常、20〜30年程度とされています。
これは、1965年に財務省（当時の大蔵省）が設定した法定耐用年数に基づいています。
法定耐用年数は、建築の形態や目的、規模に応じて異なる期間が設定されており、木造住宅の場合は22年です。
軽量鉄骨造の場合で27年、鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年とされています。
ただし、法定耐用年数とは法律的に、建物が資産価値を有するとされる期間で、税金の計算や金融機関の審査に用いられます。
法定耐用年数を越えると、建物の資産価値は低下しますが、その時点で建物が寿命を迎えて使用できなくなるわけではありません。
適切なメンテナンスを行えば、建物の寿命を50〜60年まで延ばせるでしょう。
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建売住宅と注文住宅の寿命の長さ違い
建売住宅と注文住宅の寿命の長さは、大きく変わらないです。
その理由は、住宅の品質を保証するために導入された2つの法律に基づいています。
新たな住宅を建てる際、すべての住宅は、建築基準法にしたがって建築をおこなわなければなりません。
建築基準法は、建物を建築する際に守るべき最低限の規則を規定した法律です。
耐震性や耐久性などの基準を確保するため、建築の前には建築確認申請がおこなわれ、建築後には検査が実施されます。
また、住宅の品質維持のために、住宅の品質確保の促進などに関する法律、通称「住宅品確法」も存在します。
住宅品確法に基づき、物件引渡し後10年以内に、住宅の主要な構造部分や屋根部分に瑕疵や欠陥が発見された場合、売主は無償で修繕しなければなりません。
この法律の導入により、手抜き工事などの不正行ためが減少したとされています。
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建売住宅の寿命を延ばすメンテナンス方法
建築から10年前後に、外壁や屋根を塗り替えましょう。
屋根や外壁の塗装は、直射日光や風雨によって徐々に劣化してしまいます。
塗装が劣化したまま放置すると、防水性が低下し、雨漏りや建物の崩壊のリスクが高まるでしょう。
屋根や外壁の塗装を定期的に塗り替えれば、雨漏りや崩壊のリスクを軽減できます。
また、シロアリの被害を未然に防ぐために、防蟻処理を5年ごとに実施しましょう。
湿度が高い場所や水まわりは、湿気の影響で柱や壁内にもシロアリが発生する可能性が高いです。
シロアリによる木材の被害が進むと、柱が穴だらけになり脆弱化し、建物の崩壊リスクが増大します。
シロアリの被害を避けるためには、5年ごとに定期的な防蟻処理が必要です。
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まとめ
住宅品確法に基づき、物件引渡し後10年以内に、住宅の主要な構造部分や屋根部分に瑕疵や欠陥が発見された場合、売主は無償で修繕しなければなりません。
住宅の品質を保証する2つの法律に基づいて建設されるため、寿命の長さに大きな違いはありません。
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