マイホームは人生でもっとも高額な買い物といわれ、何度も購入するようなものではありません。
そのため、入居までの流れがよくわからず、戸惑ってしまう方も多いでしょう。
今回は建売住宅を購入するときの流れを、契約前・売買契約・契約後に分けてご紹介するので、購入を検討している方は参考にしてください。
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建売住宅購入の流れ①契約前
契約前に、まずは家族と予算や希望のエリアなどを話し合います。
家族の要望がまとまったら、インターネットで調べたり不動産会社に頼んだりして気になる物件の見学を申し込みます。
見学の際には、間取りや住宅の品質、設備の有無、周辺環境などを確認しましょう。
建売住宅は間取りや設備を自由に決められないため希望と異なるケースがあります。
なかでも、網戸やカーテンレールが標準仕様ではなくオプションとなる場合があるので、気になる点は遠慮せずに問い合わせましょう。
住みたい建売住宅が決まったら購入の申し込みをし、同時に契約日や契約条件である売買価格や手付金の額などを調整します。
売買契約までに重要事項説明書と売買契約書の内容を確認し、手付金を準備しましょう。
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建売住宅購入の流れ②売買契約
売買契約の前に、物件に関する重要な説明「重要事項説明」を受けます。
事前に目をとおした重要事項説明書と相違がないか確認し、問題がなければ署名と捺印をします。
もしまだ書類をチェックしていないのであれば内容を確認し、気になる点は納得できるまで質問をしましょう。
その後は契約締結と手付金の支払いへと進み、住宅ローンを利用する場合は、申込書類を準備するために日程調整をおこないます。
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建売住宅購入の流れ②契約後
契約後、住宅ローンを利用する際には融資を申し込み、金融機関からの融資承認の連絡を待ちます。
また、引き渡し日や引っ越し前の立会い検査の日程調整もおこないます。
立会い検査は住宅の施工品質が契約書どおりにできているかを確認する大切な機会です。
その後、所有権移転や抵当権の設定などの登記手続きに進みますが、手続きが複雑なため司法書士への委託が一般的です。
立会い検査後、必要な補修工事があればおこない、引き渡しを受けると入居可能となります。
なお、引き渡し直後に登記手続きをおこなうことで登記上の名義が買主になります。
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まとめ
間取りや設備などが決まっている建売住宅を購入する際のポイントは、見学時に住宅の品質や設備などを確認することです。
マイホームは人生で一度きりの買い物だといわれているので、焦らずじっくりと検討してから選びましょう。
練馬区を中心とした不動産売買のことなら、私たち株式会社レンズにお任せください。
地域に根差した情報網を活かし、お客様により良い暮らしにつながるご提案をお約束しますので、ぜひお問い合わせください。
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