住宅を購入する方の多くは、住宅ローンを利用します。
住宅ローンは金融機関ごとに金利や条件が違いますが、最近はその選択肢の一つにネット銀行が加わりました。
今回は、ネット銀行の住宅ローンとはどのようなものか、メリットやデメリット、メガバンクとの違いをご紹介します。
ネット銀行の住宅ローンとは
まずネット銀行とは、営業上最小限必要な店舗だけを所有し、基本的にはインターネットで取引をおこなう銀行を指します。
ネット銀行は新しい形態の銀行ですが、その多くは他の金融機関や銀行と同様に住宅ローンを提供しています。
一般的な銀行もネット銀行も、マイホームの購入や建築などの資金となる住宅ローンに関するサービス内容はほぼ同等です。
ただ、金利や詳細なサービスの内容に関しては違いがあるため、ネット銀行で住宅ローンを組む際には複数社見比べるようにしましょう。
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ネット銀行で住宅ローンを組むメリット・デメリット
ネット銀行で住宅ローンを組む大きなメリットは、低金利である点とランニングコストが安い点です。
ネット銀行の住宅ローンは、固定金利では一般的な銀行と大きな差はありませんが、変動金利では低いものが多くなっています。
ただし、最近は変動金利でも一般的な銀行と差がなくなってきているので、今後はメリットにならない可能性もあります。
ネット銀行で安く設定されている住宅ローンに必要なランニングコストとは、団信保険料や保証料、繰上返済手数料などです。
一部のネット銀行では保険料や繰上返済手数料が無料とされていることもあり、繰上返済しやすい点もネット銀行のメリットです。
一方で、事務手数料が高い、融資実行が遅いなどのデメリットもあります。
ネット銀行で住宅ローンを組む際には、これらのメリットとデメリットを考慮して検討しましょう。
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メガバンクや地方銀行の住宅ローンとネット銀行の住宅ローンの違い
メガバンクや地方銀行の住宅ローンとネット銀行の住宅ローンの大きな違いは以下の3つです。
1つ目は対面での相談窓口の数で、メガバンクなどでは対面の相談窓口での相談が基本ですが、ネット銀行では対面での相談窓口が限定されています。
2つ目は団体信用生命保険の保障内容で、大まかな保険内容は変わらないものの、ネット銀行の方が金利上乗せなしでの基本付帯が充実しているものが多くなっています。
なお、住宅ローンには事務手数料や保証料が必要ですが、メガバンクでは保証料が、ネット銀行では事務手数料が高くなる傾向になります。
とはいえ、合計すると大きな違いがない場合もあるので一度見比べてみましょう。
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まとめ
今回は、ネット銀行の住宅ローンについてご紹介しました。
一般的な銀行でもネット銀行でも住宅ローンに関するサービス内容はほぼ同等ですが、団体信用生命保険の基本付帯充実度や金利などに差があります。
ローンを組む際には、複数の銀行を見比べたうえで最適なものを選びましょう。
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