事業用不動産の売却は、事業の再構築や資金調達において、重要な経営判断の1つとなります。
手続きの全体像や法規制への理解が不足していると、思わぬ損失やスケジュールの遅延を招くリスクがあるでしょう。
そこで本記事では、事業用不動産を売却するときの流れ、売却時にかかる税金と費用、事業用不動産売却を成功させるコツについて解説いたします。
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事業用不動産を売却するときの流れ
事業用不動産の売却は、不動産会社による査定と媒介契約の締結から始まります。
査定を依頼する際は、提示された価格の根拠を比較検討し、自社の物件種別に強い信頼できる業者を選定することが重要です。
媒介契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、販売戦略や報告頻度の希望に合わせて、最適な形式を選択する必要があります。
購入希望者との条件交渉がまとまれば、重要事項説明を経て売買契約を締結し、手付金の授受がおこなわれます。
最終段階として、残代金の決済と同時に物件の引き渡しをおこない、所有権移転登記を完了させることで取引は完了です。
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事業用不動産売却にかかる税金と費用
不動産売却によって利益が生じた場合は、譲渡所得税が課税され、建物の売却価格には消費税が課されます。
譲渡所得税は、所有期間が5年を超えるか否かで、長期譲渡所得と短期譲渡所得に区分され、税率が異なる点に注意が必要です。
また、買主が課税事業者の場合は、適格請求書の発行を求められるケースがあるため、自身の登録状況を確認しておく必要があります。
売買契約書に貼付する印紙税や、不動産会社への成功報酬である仲介手数料も、売却価格に応じて発生する主要な費用です。
物件に金融機関の抵当権が設定されている場合は、引き渡しまでに抹消登記をおこなうための、登録免許税や司法書士報酬も準備しなければなりません。
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事業用不動産売却を成功させるポイント
適正な売り出し価格を設定するために、市場相場に基づいた根拠があるかを見極めることが、優先事項です。
レントロールや修繕履歴、建築確認済証などの関連書類を事前に不備なく整備しておくことで、円滑に進めることが可能です。
税務上の判断や契約内容の精査には、専門的な知識が不可欠であるため、税理士や弁護士といった専門家と連携する体制が望まれます。
テナントが入居中の物件では、売却に伴うオーナー変更の通知や敷金の引き継ぎに関する調整を、慎重におこなう必要があります。
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まとめ
事業用不動産の売却手続きは、適切な媒介契約の選択から始まり、決済・引き渡しまで半年程度の期間を見込むことが一般的です。
資金計画においては、所有期間による譲渡所得税率の違いやインボイス制度の影響、仲介手数料などの諸経費を正確に把握することが求められます。
市場相場を踏まえた価格設定や相続登記の確認、専門家との連携による法的・税務的リスクの管理が、取引を成功に導くために大切です。
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