日本の一戸建て住宅の多くは、2階建てです。
平屋も散見され、3階建て住宅も増えていますが、一戸建て住宅はほとんど2階建てです。
このタイプの物件の特徴と共に、売却をスムーズに進めるためのポイントを解説していきます。
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3階建て住宅の特徴
他のタイプの物件と比べて、3階まである住宅の特徴とはどんなものでしょうか？
まず、3階建ての一般住宅は郊外ではあまり見かけず、都心部に建っていることが多いです。
というのも、郊外は土地の用途を住居専用としているケースが多く、階数の多い建物を建てづらいのですが、都心部は商業系の用途区域となっているので3階にしやすいからです。
また、斜線制限と呼ばれる、他の建物などの日当たりを妨げてはならないという制限も、都心部では緩くなっています。
駅の近くなどの区域では土地が狭いことが多いですが、その代わり法規制上、高さを出しやすい設定となっているため、3階建てにするという選択肢が選ばれやすいのです。
他に、3階建て住宅の特徴としては、階数の多さを活用した生活環境を作れるという点があります。
たとえば、屋根を平らにすることで、高い場所にテラスや外でご飯を食べるスペースを設けやすいという利点が生まれます。
さらに、高い分日当たりが良くなるので、洗濯物を干しやすいのもメリットと言えるでしょう。
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3階建ての売却が難しい理由
では、3階建ては人気があり、簡単に売れるのでしょうか？
地域や物件にもよりますが、床面積が広くなるため、売却価格が比較的高額に設定されているため売却が難しくなります。
また、階を移動する必要が生じますので、生活が不便になると感じる方が増えると考えられます。
とくに高齢者の場合は階段の昇り降りが大変ですので、3階まで行くのはかなり苦労が伴います。
同じように、まだ子どもが小さい家庭だと、階段の移動が苦になるとか、転倒のリスクがあるのでは、と考えて躊躇してしまうこともあります。
もう一つは、メンテナンス費用がかさむという点です。
3階になると足場も高く組む必要があるので、その分工事が大変になると考えられます
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スムーズに売却するポイント
こうした状況でも、昇降機やホームエレベーターを設置することで、スムーズに売却できる可能性が高くなります。
また、一般住居用だけでなく、事業用物件としての売却を考えることも一つの手です。
フロアが多くなると、事業用としては使い勝手が良くなるので、逆にメリットとして見てもらえることがあります。
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まとめ
3階建ての住宅は都心部に建っていることが多く、立地は良いです。
縦移動が大変というデメリットもありますが、メリットを強調することで、スムーズに取引ができる可能性が高まります。
実績のある不動産会社に相談して、上手に売却計画を進めていきましょう。
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