せっかく土地を購入しマイホームを建てるのであれば、眺めの良い高台が良いと考える方は多いです。
ただ、購入を考えている土地が宅地造成等規制法の対象である場合は注意が必要です。
とはいえ、宅地造成等規制法とはどういった法なのかよく分からない方がほとんどでしょう。
この記事では、宅地造成等規制法とはどういった法なのか、注意点はどのようなものがあるかについてお話しします。
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土地購入時は要チェック！宅地造成等規制法とは？
宅地造成等規制法とは、1961年に制定された法律です。
宅地造成とは、森林や農地などを住宅地にするため、土地の形質を変更させる作業を指します。
法の内容としては、がけ崩れや土砂災害等がとくに懸念される区域内での宅地造成工事について、災害防止のために必要な規制をおこなうことを目的としています。
高台などの分かりやすい場所だけでなく、山間部が多い日本では、都心部でも該当する土地があるため購入時には十分に注意しましょう。
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宅地造成等規制法の規制区域内の土地を購入！？注意点をご紹介！
ここでは、宅地造成等規制法の規制区域内の土地の購入時と実際に家を建てる際の注意点をお話しします。
宅地造成等規制法の区域内で工事をおこなう場合、地盤の安定確保や技術的基準に合致した擁壁の設置が必要となることが多いです。
計画時、工事完了時のいずれも検査が必要とされ、検査を通過した証明として、検査済証が発行されます。
検査済証は、検査を通過した証明となるため、制限区域内で建築済み建物を購入する場合は検査済証を確認するようにしましょう。
また、制限区域内で新たに家を建てる場合は別途注意が必要です。
制限区域内で家を建てる場合は、制限区域外で建てる場合と比較し、費用や工期が通常よりも多く必要になる場合が多いです。
理由としては、制限区域内で以下の工事をおこなう場合は許可を受ける必要があります。
●高さ1mを超える崖を生じる盛り土
●高さ2mを超える崖を生じる切り土
許可申請に加え工事期間も必要となるため、建物の着工までに時間がかかるケースがあります。
着工後の期間によっては、お引っ越しができるまでにかなりの時間がかかることは頭に入れておきましょう。
トータルのスケジュールを、建築会社等と細目に確認をして、しっかりプランを考えていくことをおすすめします。
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まとめ
宅地造成等規制法の制限区域内の土地や建物を購入する際には、費用や時間がかかったり、注意点がたくさんあります。
区域内の物件購入を検討する際は、不動産会社や建築会社にしっかり相談してリスクを回避していきましょう。
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