中古住宅の購入を考えている方は、その住宅がどのような状態であるか気になるはずです。
専門家のお墨付きがあれば、買主は安心して購入に踏み切れ、売主も契約不適合責任に問われる心配がないので安心できます。
今回は、住宅の調査方法であるインスペクションとはどのようなものか、インスペクションのメリットやかかる費用について解説します。
不動産売却時に受けておきたいインスペクションとは？
インスペクションとは、建築士などの専門家が家の構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に対しておこなう建物現況調査をいいます。
宅地建物取引業法により定められており、建物の劣化具合や欠陥の有無、修繕の必要な場所や数などを調べるものです。
2020年の民法改正により買主を保護する制度が「瑕疵（かし）担保責任」から「契約不適合責任」へと変わりました。
つまり、契約内容と一致しないことがあった場合、買主が売主にその責任を追及できるようになったのです。
インスペクションの実施そのものは義務化されたわけではありませんが、家を早く高く売るためにもインスペクションは実施したほうが良いでしょう。
なお、インスペクションを実施するタイミングは、売却活動に入る前、可能であれば不動産会社による査定がはじまる前がベストです。
不動産売却でインスペクションをおこなうメリットは？
中古の住宅は、購入後に不具合が見つかる恐れや、購入してから何年ぐらい住めるのかなど、買主にとって不安要素があります。
インスペクションを受けた物件であれば「専門家による検査済み」として買主は安心して購入できます。
売主も建物の状態を把握したうえで売却できるため、売却後に瑕疵が見つかるといったトラブルを回避できる点がメリットです。
インスペクション済みとして売り出すことで買い手が早く見つかる可能性も高まります。
また、インスペクションをおこない問題がなかった場合や、見つかった欠陥を修繕した場合は、売却後に瑕疵がみつかったときに補償される瑕疵保険も利用できます。
不動産売却でおこなうインスペクションにかかる費用は？
インスペクションにかかる費用は調査対象の物件の面積によって異なります。
マンションは、面積による大きな差はなく、約5万円が相場です。
一戸建てでは、面積によって4.5万〜7万円程度が相場です。
また、使用する機材や診断にオプションを付加すると金額が上がることがあります。
まとめ
インスペクションは不動産の売買において買主と売主双方の不安を解消してくれます。
どちらにとってもメリットが大きいので、不動産売却の際はインスペクションを受けることをおすすめします。
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