「遠方にある実家を相続したものの、自分が住む予定はないので売却したい」というとき、多くの方の頭を悩ませるのが不動産の売却手続きです。
通常は売却までに何度も現地に赴く必要がありますが、遠方の不動産ではそれが難しい場合もあるでしょう。
今回は、遠方から不動産を売却する方法と売却の流れ、注意点を解説します。
遠方から不動産を売却する方法
現地に赴かず遠方から不動産売却をおこなう方法は「持ち回り契約をおこなう」「親類などに代理契約を依頼する」「司法書士に依頼する」の3とおりです。
持ち回り契約は、不動産会社が作成した売買契約書を買主・売主に送付し、買主・売主がこれに署名捺印して契約を結ぶ方法です。
通常の契約では不動産の引き渡し時に決済をおこないますが、持ち回り契約の場合は銀行振込で決済するため、契約手続きや引き渡しのために売主が現地に赴く必要はありません。
代理契約とは、売却する不動産の近隣に住む親類や知人などが、売主に代わって契約書に署名捺印をおこなう方法です。
代理契約をおこなうためには、売主が代理人に手続きを委任する旨を記した委任状を作成する必要があります。
代理契約を依頼できる方がいない場合は、司法書士に報酬を支払って契約代行を依頼することも可能です。
ただし、いずれの方法でも媒介契約を結ぶ不動産会社は売主本人が選ばなければなりません。
遠方から不動産売却をおこなう流れ
不動産を売却するためには、まず不動産会社に査定を依頼しましょう。
机上査定は申し込みから査定結果の通知までインターネット上で完結しますが、訪問査定では不動産内部をチェックする必要があるため、立ち会えない場合は鍵を不動産会社に郵送して査定してもらいます。
査定価格に納得したら不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を依頼します。
買主が見つかったら、先ほどご紹介した方法のいずれかで売買契約を結びましょう。
決済と不動産の引き渡しには売主本人が立ち会うのが望ましいですが、難しい場合は代理人か司法書士に立ち会いを依頼する必要があります。
最後に不動産移転登記をおこない、不動産売却は完了です。
遠方から不動産を売却する際の注意点
遠方から不動産売却をおこなう場合、売主が現地に赴くよりも売却に時間がかかる可能性が高いため注意が必要です。
これは、不動産会社との打ち合わせをメールや電話などでおこなうため売却方針のすり合わせが難しいほか、鍵や契約書を郵送でやり取りする時間もかかるからです。
また、売却活動の進捗状況を把握するために、不動産会社と媒介契約を結ぶ際は売却活動の報告義務がある専任媒介契約または専属専任媒介契約を選ぶと良いでしょう。
売却をできるだけ早く完了させたい方は、訪問査定と売買契約、決済・不動産引き渡しの際は売主本人が現地に赴くことをおすすめします。
まとめ
遠方から不動産売却をおこなうためには「持ち回り契約をおこなう」「親類などに代理契約を依頼する」「司法書士に依頼する」の3とおりの方法があります。
ただし、遠方から不動産売却をおこなう場合は、売主が現地に赴くよりも売却に時間がかかる可能性が高いため注意が必要です。
売却に際しては、契約不適合責任による告知義務やスムーズな交渉を考慮し、信頼のおける不動産会社に相談することをおすすめします。
現状渡しによる売却をお考えの方は、ぜひ一度弊社までご相談ください。
練馬区を中心とした不動産売買のことなら、私たち株式会社レンズにお任せください。
地域に根差した情報網を活かし、お客様により良い暮らしにつながるご提案をお約束しますので、ぜひお問い合わせください。
練馬区を中心とした不動産売買のことなら、私たち株式会社レンズにお任せください。
地域に根差した情報網を活かし、お客様により良い暮らしにつながるご提案をお約束しますので、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
