何らかの理由で購入したばかりの築浅一戸建て住宅を売却したくなる場合もあるかもしれません。
しかし、築浅一戸建て住宅であっても高く売却できるとは限りません。
今回は、築浅一戸建て住宅を売却する理由や、売却するためのコツなどをご紹介します。
築浅一戸建て住宅の売却を検討している方は必見です。
築浅一戸建て住宅を売却する理由とは？
築浅とは、住宅が完成してから5年未満の物件を指す場合が多いですが、買い手とすればなぜ築浅で売却に出したのか気になるところです。
購入したばかりの一戸建て住宅を売却する理由は人それぞれですが、離婚や転勤、経済的な問題などをきっかけに売却をする方が多いです。
築浅一戸建て住宅を売却する際には、なぜ売却をするのかを必ず買主に知らせるようにしましょう。
家庭の事情であれば隠して売却してもあまり大きな問題にはならないかもしれません。
しかし、隣の住民や住宅自体に問題がある場合は必ず買主に告知しなければいけません。
告知せずに売却をしてしまうと、契約不適合責任を負ってしまう可能性があります。
築浅一戸建て住宅は価格が下がる前に早期売却がおすすめ
一戸建て住宅のような不動産は新築の状態がもっとも売却価格が高く、築年数が経つごとに価格はどんどん下がっていきます。
不動産が完成して人が住むまでを新築、完成して初日であっても人が住むと築浅物件になり、築5年までが築浅物件です。
築5年の一戸建て住宅の売却価格の相場は物件購入時の70％程度で、築10年たつと60％にまで減少します。
また、売却する際には築年数だけではなく建物と土地の比率も重要になり、土地の割合が高ければ築年数が経過しても価格は落ちにくいです。
売却価格と築年数は深く関わっているため、できるだけ高く売却したい場合は早期売却がおすすめです。
築浅一戸建て住宅を早期売却するコツ
築浅一戸建て住宅を早期売却するコツとして、住宅設備をどこまで残すのかは重要です。
実際に住宅設備を残し売却するかは購入希望者との相談になりますが、エアコンや食器洗い洗浄機などは、そのまま置いておいたほうが早期売却しやすくなる場合があります。
不動産を売却する場合はローンの完済が必須です。
そのため、ローン完済も見越した価格設定にするか、売却価格でのローン完済が難しい場合は自己資金からの完済も検討する必要があります。
また、売却手続きが完了すれば確定申告が必要になるため、3,000万円の特別控除の特例などの節税対策をおこないながら進めていきましょう。
まとめ
今回は、築浅一戸建て住宅を売却する理由や、売却するためのコツなどをご紹介しました。
築浅一戸建て住宅を売却する際には、なぜ売却するのかを隠さずに買主に伝えるようにしましょう。
また、築年数が経つほど売却価格が下がっていくため、できるだけ高く売却したいのであれば早期売却がおすすめです。
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