土地の売却を検討している方のなかには「持っている土地の一部だけを売却する方法を知りたい」という方がいるかもしれません。
自分が所有する土地とはいえ、一部だけを売却するには「分筆」と呼ばれる手続きが必要です。
この記事では、不動産売却における分筆とは何か、分筆する方法やメリット・デメリットもご紹介します。
不動産売却における分筆とは
土地の分筆とは、1つの土地を複数の土地に分けることを指します。
分筆をするには法務局で手続きをして、1つの土地を複数に分ける登記をする必要があります。
例えば、自分が所有する土地の一部を売却したければ、分筆すればいいのです。
自分だけでは持て余してしまう広さの土地から、不必要な面積だけを残して、他の部分を売却することが可能になります。
また、遺産相続の際に、複数の相続人が1つの土地を分けて相続することも可能です。
土地を分筆して分ければ、相続人それぞれが独立した土地を相続できます。
不動産売却における分筆のメリット・デメリット
分筆することで得られるメリットの1つに「地目」を分けられることがあります。
地目とは、宅地・畑・山林など土地の用途による区別です。
ひとつの土地の中で地目を分けることはできないため、農地の一部に住宅を建築する際などは分筆が必要です。
また、大通りに面している土地と面していない土地に分けるなどの方法で、税金を軽減できる場合もあります。
とはいえ、分筆により建築の制限を受けてしまうなど、使い勝手が悪くなる可能性があることには注意が必要です。
不動産を売却する際に分筆する方法
分筆をするには、測量や登記手続きなどの専門知識が必要になるため、個人でおこなうのは難しいでしょう。
業務として分筆の手続きができるのは、土地家屋調査士の国家資格をもつ方のみです。
そのため、土地の一部を売却したい場合、分筆の手続きは専門家に依頼するのがおすすめです。
専門家に依頼すれば、登記簿謄本・公図や測量図などを取得し、土地の境界の確認や分筆案の作成などもしてくれます。
それがあれば、分筆する際に必要な、隣地の所有者の立会いや同意を得ることも簡単になります。
また、場合によっては役所の立会いも必要です。
分筆手続が完了すると、登記完了証と登記識別情報通知書を受け取れます。
まとめ
分筆とは、1つの土地を複数に分けることを指し、土地の一部を売却する際などに必要な手続きです。
使い方に応じて地目を設定できますが、場合によっては土地の使い勝手が悪くなってしまいます。
個人で手続きをおこなうのは難しいため、専門家に依頼するのがおすすめです。
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