購入した不動産を家庭の事情や、仕事の都合で泣く泣く手放す事態となり、オーバーローンと判明した場合、今後の生活に不安を持った方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、オーバーローン不動産とは何か、売却のポイントを解説します。
ぜひ、参考にしてみてください。
売却時でオーバーローン不動産とはどういう状況？
オーバーローンとは売却時の売却価格より住宅ローンの残高が上回る状況です。
反対に、売却価格より住宅ローン残高が少ないとアンダーローンとなります。
アンダーローンは売却して得たお金で住宅ローンの残債を完済できるため、とくに問題は生じません。
しかし、オーバーローンの場合は、たとえ不動産を売却できたとしても住宅ローンを完済することはできず、抵当権は残ったままです。
一般的にオーバーローンの状態では不動産を売却できません。
不動産がオーバーローン状態であるか売却前の調べ方
事前にオーバーローン状態とわかれば、対処ができないわけではありません。
オーバーローンかどうは住宅ローンの残高と不動産価値の差し引きでわかります。
「住宅ローン残高−不動産価値」を計算し、マイナスだった場合はオーバーローン、プラスだった場合はアンダーローンです。
住宅ローン残高の調べ方は、借り入れ先の金融機関へ問い合わせるか返済予定表などで確認します。
不動産価値の調べ方は、近隣の同環境の物件や過去の売却額などで見当が付けられるほか、インターネットの一括査定でも試算できます。
不動産売却におけるオーバーローンの対応方法
オーバーローン状態で不動産売却が敬遠されるのは、住宅ローンの抵当権が完済まで抹消できないからです。
実は売却時のオーバーローン状態は珍しくなく、購入直後での売却や高額な住宅ローンを組んだ場合など、不動産価値が高い物件ではなりやすいのです。
オーバーローン分の現金を用意する
預貯金を引き出したり親戚から借金したり、オーバーローン分のお金を用意して支払う方法です。
車があればそれを売って現金化することも検討しましょう。
他人に貸す
他人に貸し出すことで賃料を得て返済する方法です。
転勤などの理由があれば金融機関の許可を得て貸し出しできる場合もありますが、一般的に住宅ローンが残っている状態で貸し出すことはできません。
不動産を任意売却する
任意売却とは住宅ローンの借り入れ先の金融機関の合意のもと、不動産を売却する方法です。
売却額も通常の売却とあまり変わらず、一番おすすめの方法です。
金融機関にとっても、住宅ローンの返済の滞納が続き競売になるよりは、悪い話ではありません。
まとめ
オーバーローンとは、不動産を売却しても住宅ローン残高が残ってしまう状態のことです。
オーバーローン状態の不動産の対応方法にはいろいろありますが、任意売却が一番おすすめです。
オーバーローン不動産を売却するときは、任意売却をまず検討してみましょう。
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